开发商破产怎样清算

法律分析：
（1）破产申请与受理阶段：债权人或债务人提出申请后，法院指定管理人，这是破产清算启动的关键环节，管理人后续工作将围绕开发商的财产与债权债务展开。
（2）债权债务清理阶段：管理人清理债权债务，通知债权人申报并审查确认，确保债权的真实性和合法性，为后续财产分配奠定基础。
（3）财产变价阶段：管理人制定变价方案，将非货币财产转化为货币财产，这一步骤直接关系到可用于清偿债务的资金规模。
（4）债务清偿与程序终结阶段：按法定顺序清偿债务，若财产不足同一顺序按比例分配，最后办理注销登记，完成整个破产清算程序。

提醒：
债权人应及时申报债权，避免错过申报期限；开发商相关人员要配合管理人工作，如实提供财产资料。不同破产案件情况复杂，建议咨询专业法律意见。
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（一）开发商破产清算的关键在于严格遵循法定程序。在申请环节，债权人或债务人需准备好完整的材料向法院提出破产申请，如企业财务报表、债务清单等。
（二）管理人接管相关资料后，要仔细调查财产状况，确保财产状况报告的真实性和完整性，避免遗漏重要财产信息。
（三）清理债权债务时，管理人要及时准确地通知债权人申报债权，对于申报的债权认真审查确认，防止虚假债权混入。
（四）制定破产财产变价方案时，要充分考虑市场情况，争取使非货币财产以合理价格转化为货币财产，保障债权人利益。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
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1.申请与受理：债权人或债务人向法院申请开发商破产，法院受理后指定管理人。

2.接管与调查：管理人接管开发商的财产、印章和资料，调查并制作财产状况报告。

3.债权清理：管理人清理债权债务，通知债权人申报，审查确认债权。

4.财产变价：管理人制定方案，将非货币财产转化为货币财产。

5.债务清偿：按顺序清偿债务，不足则按比例分配。

6.程序终结：完成程序后办理注销登记。
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结论：
开发商破产清算需依债权人或债务人申请，经法院受理指定管理人，管理人完成财产接管、债权债务清理、财产变价，按法定顺序清偿债务，最后办理注销登记终结破产程序。
法律解析：
根据《中华人民共和国企业破产法》，开发商破产清算有严格法定程序。先是申请环节，债权人或债务人向法院提出破产申请，法院受理指定管理人。管理人职责包括接管财产等资料、调查财产状况、清理债权债务。清理债权债务时，需通知债权人申报债权并审查确认。之后制定破产财产变价方案，转化非货币财产为货币财产。债务清偿按法定顺序，先付破产费用和共益债务，再依次清偿职工工资等、社会保险费用和税款、普通破产债权，财产不足同一顺序按比例分配。最后办理注销登记，破产程序终结。若遇到开发商破产清算相关复杂问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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1.开发商破产清算需严格按法定程序进行，涉及申请受理、财产管理、债权债务清理、财产变价及债务清偿等环节。
2.为规范开发商破产清算，建议相关部门加强监管，确保破产申请和受理程序依法进行。管理人应提升专业能力，高效接管财产、准确清理债权债务、合理制定变价方案。同时，建立债权人沟通机制，保障债权人知情权和参与权，维护各方合法权益，使破产清算程序顺利完成。
3.对于债权人，要及时申报债权，密切关注破产程序进展。法院应加强对管理人工作的监督，保证破产财产公平分配，提升破产清算效率，促进市场资源合理配置。